Μέσα στην Άνοδο της Αγοράς Ακινήτων του Περθ: Εξερευνώντας τις Δυνάμεις που Διαμορφώνουν το Μέλλον της Αγοράς Ακινήτων της Πόλης

• Τρέχουσα Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων του Περθ
• Καινοτομίες που Μετασχηματίζουν τα Ακίνητα στο Περθ
• Κύριοι Παίκτες και Δυναμική της Αγοράς
• Προβλεπόμενη Ανάπτυξη και Σημεία Επένδυσης
• Απόδοση και Ενημερώσεις ανά Προάστιο
• Τι περιμένει την Αγορά Ακινήτων του Περθ
• Κίνδυνοι, Εμπόδια και Αναδυόμενες Ευκαιρίες
• Πηγές & Αναφορές

“Η αγορά ακινήτων του Περθ είναι σε άνθιση το 2025, απευθυνόμενη στους εθνικούς δείκτες με ρεκόρ ανάπτυξης τιμών κατοικιών και έναν πυρετό ζήτησης από αγοραστές.” (πηγή)

Τρέχουσα Κατάσταση της Αγοράς Ακινήτων του Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς πλησιάζει το 2025, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες πρωτεύουσες της Αυστραλίας τόσο σε αύξηση τιμών όσο και σε ζήτηση από αγοραστές. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 22,2% το χρόνο έως τον Μάιο του 2024, κάνοντάς το την ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων στην Αυστραλία. Οι μεσαίες τιμές σπιτιών έχουν πλέον ξεπεράσει τις 700.000 δολάρια, ένα ρεκόρ για την πόλη (Domain).

Μερικοί παράγοντες οδηγούν αυτή την αύξηση. Πρώτον, η σχετική προσιτότητα του Περθ σε σύγκριση με το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη συνεχίζει να προσελκύει μετανάστες και επενδυτές από άλλες πολιτείες. Η ισχυρή οικονομία της πόλης, που στηρίζεται στη μεταλλεία, την τεχνολογία και τα έργα υποδομής, ενισχύει την ανάπτυξη θέσεων εργασίας και τις εισροές πληθυσμού. Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, τη μεγαλύτερη αύξηση στη χώρα (ABS).

Οι περιορισμοί προσφοράς είναι επίσης ένας βασικός παράγοντας. Οι νέες ολοκληρωμένες κατοικίες παραμένουν σημαντικά κάτω από τη ζήτηση, με τις οικοδομικές άδειες στη Δυτική Αυστραλία να μειώνονται κατά 15% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος στις αρχές του 2024 (ABC News). Οι δείκτες κενών ακινήτων είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, γύρω στο 0,4%, εντείνοντας τον ανταγωνισμό και αυξάνοντας τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές ακινήτων (REIWA).

Κοιτώντας προς το 2030, οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων του Περθ θα παραμείνει ισχυρή, αν και ο ρυθμός ανάπτυξης μπορεί να μετριαστεί καθώς οι πιέσεις προσιτότητας αυξάνονται και τα επιτόκια σταθεροποιούνται. Οι μακροχρόνιοι παράγοντες—όπως η συνεχιζόμενη αύξηση του πληθυσμού, οι επενδύσεις σε υποδομές και μια διαφοροποιημένη οικονομία—είναι πιθανό να υποστηρίξουν τη συνεχιζόμενη ζήτηση. Ωστόσο, οι κίνδυνοι παραμένουν, συμπεριλαμβανομένων πιθανών αλλαγών στην πολιτική μετανάστευσης, στις παγκόσμιες τιμές commodities και στο ρυθμό προμήθειας νέων κατοικιών.

• Κύριοι παράγοντες: Προσιτότητα, αύξηση του πληθυσμού, οικονομική δύναμη, ελλείψεις προσφοράς
• Προκλήσεις: Προσιτότητα κατοικίας, σφραγίδες κατασκευής, πολιτικές αλλαγές
• Προοπτική: Συνεχιζόμενη ανάπτυξη έως το 2030, με πιθανές μετριάσεις στις αυξήσεις τιμών

Σε γενικές γραμμές, η άνθηση της αγοράς ακινήτων του Περθ αναμένεται να συνεχιστεί μέχρι το 2025 και πέρα, με ισχυρές θεμέλιες εκπληρώσεις να υποστηρίζουν την αγορά, αλλά οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να παραμείνουν σε εγρήγορση για τις εξελισσόμενες απειλές και τις δυναμικές της αγοράς.

Καινοτομίες που Μετασχηματίζουν τα Ακίνητα στο Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση το 2025, που προκύπτει από τη σύγκλιση οικονομικών, δημογραφικών και τεχνολογικών παραγόντων. Μετά από μια δεκαετία σχετικής στασιμότητας, η μεσαία τιμή σπιτιού στο Περθ εκτοξεύθηκε κατά 15% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και έφτασε σε ρεκόρ υψηλό 720.000 AUD στις αρχές του 2025 (Domain). Αυτή η αύξηση ξεπερνά όλες τις άλλες πρωτεύουσες της Αυστραλίας, κατατάσσοντας το Περθ στην ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της χώρας.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αναμένεται να αυξηθεί κατά 1,8% το 2025, ενισχυμένος από τη μετανάστευση από άλλες πολιτείες και διεθνείς αφίξεις που αναζητούν προσιτή στέγαση και εργασία στους αναδυόμενους τομείς μεταλλείων και τεχνολογίας (ABS).
• Ανάκαμψη του τομέα πρώτων υλών: Οι ανανεωμένες επενδύσεις σε λithium, σπάνιες γαίες και έργα πράσινου υδρογόνου έχουν δημιουργήσει χιλιάδες θέσεις εργασίας, αυξάνοντας τη ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για εμπορικά ακίνητα (WA Government).
• Περιορισμοί προσφοράς: Οι ελλείψεις οικοδομικών υλικών και η έλλειψη εργατικού δυναμικού έχουν περιορίσει την προμήθεια νέων κατοικιών, ενισχύοντας τον ανταγωνισμό και οδηγώντας σε αύξηση των τιμών (HIA).
• Τεχνολογικές Καινοτομίες: Η υιοθέτηση Proptech, συμπεριλαμβανομένης της πλατφόρμας διαχείρισης ακινήτων που υποστηρίζεται από AI και των διαδικτυακών επιθεωρήσεων, έχει απλοποιήσει τις συναλλαγές και έχει προσελκύσει επενδυτές από άλλες πολιτείες και το εξωτερικό (realestate.com.au).

Κοιτώντας προς το 2030, οι αναλυτές προβλέπουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αν και με πιο βιώσιμο ρυθμό. Ο προγραμματισμός υποδομής της κυβέρνησης της Δυτικής Αυστραλίας, συμπεριλαμβανομένων των επεκτάσεων Metronet και των πρωτοβουλιών έξυπνης πόλης, αναμένεται να ξεκλειδώσει νέες γειτονιές και να αυξήσει την ποικιλία στέγασης (Metronet). Επιπλέον, η αύξηση των αναπτύξεων build-to-rent και της βιώσιμης στέγασης θα μετασχηματίσει την αγορά, καλύπτοντας τις εξελισσόμενες προτιμήσεις ζωής και περιβαλλοντικές ανάγκες.

Συνοψίζοντας, η ακίνητη περιουσία του Περθ το 2025 υποστηρίζεται από ισχυρές οικονομικές θεμελιώσεις, δημογραφικές εξελίξεις και ταχεία καινοτομία. Ενώ η αύξηση τιμών μπορεί να μετριαστεί, η μεταμόρφωση της πόλης σε ένα κόμβο τεχνολογίας και πλούσιου σε πόρους υποδηλώνει ισχυρές μακροπρόθεσμες προοπτικές για επενδυτές και κατοίκους.

Κύριοι Παίκτες και Δυναμική της Αγοράς

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση ενώ πλησιάζει το 2025, που προκύπτει από τον συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και ανθεκτικών οικονομικών θεμελίων. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 15,2% το έτος έως τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες πρωτεύουσες της Αυστραλίας. Αυτή η δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί, με τους αναλυτές να προβλέπουν περαιτέρω ανάπτυξη μέχρι το 2025 και πέρα.

• Κύριοι Παίκτες:
  • Αναπτυξιακές Εταιρείες: Μεγάλες αναπτυξιακές εταιρείες όπως Cedar Woods και Peet Limited αυξάνουν τα νέα σχεδίαση έργα κατοικιών για να καλύψουν τη ζήτηση, ιδίως σε εξωτερικές γειτονιές και περιοχές αναγέννησης.
  • Επενδυτές: Επενδυτές από άλλες πολιτείες και διεθνείς επενδυτές στρέφονται όλο και περισσότερο προς το Περθ, έλκονται από τις σχετικά προσιτές τιμές και τις υψηλές αποδόσεις ενοικίων. Σύμφωνα με την REA Group, η δραστηριότητα των επενδυτών έχει αυξηθεί απότομα από τα τέλη του 2023.
  • Κυβέρνηση: Η κυβέρνηση της Δυτικής Αυστραλίας επενδύει σε υποδομές και επιταχύνει τις διαδικασίες έγκρισης σχεδίων προκειμένου να αντιμετωπίσει τους περιορισμούς προσφοράς, όπως αναφέρεται στην πρωτοβουλία Housing Supply Unit.
• Δυναμική της Αγοράς:
  • Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός του Περθ αναμένεται να αυξηθεί κατά πάνω από 1,5% ετησίως έως το 2030, ενισχυμένος από τη μετανάστευση από άλλες πολιτείες και τις διεθνείς αφίξεις (ABS).
  • Ελλείψεις Προσφοράς: Οι ολοκληρώσεις νέων κατοικιών δεν ακολουθούν τη ζήτηση, με τους δείκτες κενής κατοικίας να είναι σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο 0,4% από τον Μάιο του 2024 (REIWA).
  • Προσιτότητα: Παρά την πρόσφατη αύξηση τιμών, το Περθ παραμένει πιο προσιτό από το Σίδνεϊ ή τη Μελβούρνη, προσελκύοντας αγοραστές πρώτης κατοικίας και επενδυτές.
  • Αγορά Ενοικίων: Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 13% σε ετήσια βάση, με περαιτέρω αυξήσεις να αναμένονται καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη (Domain).

Κοιτώντας προς το 2030, αναμένεται ότι η αγορά ακινήτων του Περθ θα διατηρήσει δυναμική, υποστηριζόμενη από συνεχιζόμενη αύξηση του πληθυσμού, επενδύσεις σε υποδομές και επίμονες ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης. Ωστόσο, πιέσεις στην προσιτότητα και πιθανές αλλαγές στα επιτόκια θα μπορούσαν να μετριάσουν τους ρυθμούς ανάπτυξης στο δεύτερο μισό της δεκαετίας.

Προβλεπόμενη Ανάπτυξη και Σημεία Επένδυσης

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική ανάκαμψη, τοποθετώντας τον εαυτό της ως έναν από τους πιο καυτούς προορισμούς επένδυσης ακινήτων της Αυστραλίας καθώς προχωρά προς το 2025. Μετά από μια δεκαετία ήπιας ανάπτυξης, η μεσαία τιμή κατοικίας του Περθ αυξήθηκε κατά 15,2% το έτος έως τον Μάρτιο του 2024, φτάνοντας σε ρεκόρ 660.000 δολαρίων (Domain). Αυτή η ισχυρή άνοδος υποστηρίζεται από μια συνδυασμένη δύναμη πληθυσμού, χρόνιες ελλείψεις κατοικιών και ανανεωμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Κύριοι Παράγοντες της Άνωσης

• Αύξηση Πληθυσμού: Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, η ταχύτερη αύξηση στη χώρα, οδήγηση από τη μετανάστευση από άλλες πολιτείες και ξένες χώρες (ABS).
• Κρίση Ενοικίων: Οι δείκτες κενών στο Περθ έχουν καταρρεύσει στο μόλις 0,4%, οι χαμηλότεροι ανάμεσα σε όλες τις πρωτεύουσες, πυροδοτώντας τόσο την ανάπτυξη ενοικίων όσο και τις τιμές κεφαλαίου (SQM Research).
• Οικονομική Δύναμη: Η οικονομία της Δυτικής Αυστραλίας είναι υποστηριζόμενη από τα μεταλλεία, την τεχνολογία και τα έργα υποδομής, υποστηρίζοντας τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την αύξηση μισθών (WA Government).

Σημεία Επένδυσης για το 2025 και Μετά

• Εσωτερικές Γειτονιές: Περιοχές όπως το East Perth, το Subiaco και το Mount Lawley προσελκύουν νέους επαγγελματίες και ανθρώπους που αναζητούν πιο προσιτές επιλογές, με την ανάπτυξη διαμερισμάτων και τις παροχές να ενισχύουν τη ζήτηση.
• Βόρεια Ανάπτυξη: Γειτονιές όπως το Alkimos, το Eglinton και το Yanchep ωφελούνται από νέες υποδομές, συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης του σιδηροδρόμου METRONET, και προσφέρουν προσιτές εισόδους για επενδυτές (METRONET).
• Νότιες Γειτονιές: Οι Cockburn, Rockingham και Baldivis βλέπουν ισχυρή ζήτηση από τις οικογένειες, με νέες σχολεία, περιοχές εμπορίου και συνδέσεις μεταφορών.

Προοπτική έως το 2030

Οι αναλυτές προβλέπουν ότι οι τιμές ακινήτων στο Περθ θα μπορούσαν να αυξηθούν περαιτέρω κατά 20–30% έως το 2030, ξεπερνώντας τις περισσότερες άλλες πρωτεύουσες της Αυστραλίας (CoreLogic). Συνεχιζόμενες επενδύσεις σε υποδομές, μια διαφοροποιημένη οικονομία και επίμονες ελλείψεις στέγασης αναμένονται για να υποστηρίξουν την άνθιση. Για τους επενδυτές, το Περθ προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό προσιτότητας, υψηλών αποδόσεων ενοικίων (μέσης 5,2% για σπίτια) και ισχυρές προοπτικές για αύξηση κεφαλαίου, κάνοντάς το μια εξαιρετική αγορά μέχρι το τέλος της δεκαετίας.

Απόδοση και Ενημερώσεις ανά Προάστιο

Η αγορά ακινήτων του Περθ έχει εισέλθει σε μια σημαντική φάση άνθισης, με το 2025 να σχηματίζεται ως ένα κρίσιμο έτος. Οδηγούμενη από μια συν combinación πληθυσμού, σφιχτής προσφοράς στέγης και ανθεκτικών οικονομικών θεμελίων, οι γειτονιές του Περθ βιώνουν ταχεία ανατίμηση τιμών και αυξημένη ζήτηση από αγοραστές. Σύμφωνα με την CoreLogic, οι αξίες κατοικιών στο Περθ αυξήθηκαν κατά 15,2% το έτος έως τον Μάιο του 2024, ξεπερνώντας όλες τις άλλες πρωτεύουσες της Αυστραλίας. Αυτή η δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί το 2025, με ειδικούς να προβλέπουν συνεχιζόμενη διψήφια ανάπτυξη σε κύριες γειτονιές.

• Εσωτερικές Γειτονιές: Γειτονιές όπως το East Perth, το West Leederville και το Subiaco έχουν δει τις μεσαίες τιμές σπιτιών να αυξάνονται κατά πάνω από 20% το τελευταίο έτος. Αυτές οι περιοχές ωφελούνται από την εγγύτητα στο κέντρο της πόλης, τις παροχές και τα συνεχιζόμενα έργα αστικής αναγέννησης.
• Αναπτυξιακοί Διάδρομοι Ακτής: Οι βόρειες παραλιακές γειτονιές όπως το Joondalup και το Scarborough προσελκύουν τόσο επενδυτές όσο και ιδιοκτήτες, με τις μεσαίες τιμές να αυξάνονται κατά 18% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (Domain).
• Προσιτές Εξωτερικές Γειτονιές: Γειτονιές όπως το Baldivis και το Ellenbrook βιώνουν ισχυρή ζήτηση από αγοραστές πρώτης κατοικίας και μετανάστες από άλλες πολιτείες, με αύξηση τιμών 12-15% και αποδόσεις ενοικίων πάνω από 5% (ABC News).

Μερικοί παράγοντες υποστηρίζουν αυτή την αύξηση. Ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 3,3% το 2023, η ταχύτερη αύξηση σε εθνικό επίπεδο (ABS), μη εντείνοντας τη ζήτησή για στέγαση. Ταυτόχρονα, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη λόγω σφραγίδων κατασκευής και ελλείψεων εργατικού δυναμικού. Ο ισχυρός τομέας μεταλλείων της πολιτείας και οι επενδύσεις σε υποδομές ενισχύουν επίσης την απασχόληση και τη μετανάστευση.

Κοιτώντας προς το 2030, οι αναλυτές προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων του Περθ θα συνεχίσει να υπερέχει, ιδιαίτερα στις γειτονιές με νέες συνδέσεις μεταφοράς, έργα αστικής αναγέννησης και ελκυστικότητα τρόπου ζωής. Ωστόσο, πιέσεις στην προσιτότητα και πιθανές αυξήσεις επιτοκίων θα μπορούσαν να μετριάσουν την ανάπτυξη στο δεύτερο μισό της δεκαετίας. Οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να παρακολουθούν τις αναδυόμενες γειτονιές και τα σχέδια υποδομών για να εκμεταλλευτούν τον επόμενο κύμα ευκαιριών.

Τι περιμένει την Αγορά Ακινήτων του Περθ

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια remarkable surge, τοποθετώντας τον εαυτό του ως έναν από τους πρότυπους επιτυχίες της Αυστραλίας καθώς προχωρά προς το 2025. Μερικοί παράγοντες τροφοδοτούν αυτή την άνθηση, με τους αναλυτές να προβλέπουν συνεχιζόμενη δυναμική έως το 2030.

• Αύξηση Πληθυσμού και Μετανάστευση: Η πρωτεύουσα της Δυτικής Αυστραλίας βλέπει μια σημαντική εισροή μεταναστών από άλλες πολιτείες και ξένες χώρες, έλκοντας από την προσιτή στέγαση και τις ισχυρές προοπτικές απασχόλησης. Σύμφωνα με την Αυστραλιανή Στατιστική Υπηρεσία, ο πληθυσμός της Δυτικής Αυστραλίας αυξήθηκε κατά 2,8% το 2023, ξεπερνώντας το εθνικό μέσο όρο.
• Ελλείψεις Προσφοράς Στέγης: Η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη λόγω σφραγίδων κατασκευής και αυξανόμενων κόστων. Από τις αρχές του 2024, η REIWA ανέφερε ότι οι καταχωρίσεις ακινήτων στο Περθ είναι οι χαμηλότερες εδώ και πάνω από μια δεκαετία, εντείνοντας τον ανταγωνισμό και αυξάνοντας τις τιμές.
• Σχετική Προσιτότητα σε Άλλες Πρωτεύουσες: Παρά τις πρόσφατες αυξήσεις, η μεσαία τιμή κατοικίας στο Περθ (περίπου 660.000 δολάρια μέχρι τον Μάιο του 2024) είναι ακόμα πολύ κάτω από αυτές του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης (Domain). Αυτή η σχετική προσιτότητα προσελκύει τόσο επενδυτές όσο και αγοραστές πρώτης κατοικίας.
• Οικονομική Ανθεκτικότητα: Η οικονομία της Δυτικής Αυστραλίας, που υποστηρίζεται από τα μεταλλεία, την τεχνολογία και τα έργα υποδομής, συνεχίζει να προωθεί τη ζήτηση ακινήτων. Ο δείκτης ανεργίας της πολιτείας παραμένει ανάμεσα στους χαμηλότερους σε εθνικό επίπεδο (WA Government Economic Overview).

Κοιτώντας προς το 2030, οι ειδικοί προβλέπουν συνεχιζόμενη ανάπτυξη, αν και με πιο μετριοπαθή ρυθμό καθώς η προσφορά σταδιακά επαναλαμβάνει και τα επιτόκια σταθεροποιούνται. Η CoreLogic έκθεση του Μαΐου 2024 προτείνει ότι το Περθ θα μπορούσε να δει ετήσια αύξηση τιμών 5–7% κατά τα επόμενα πέντε χρόνια, εφόσον συνεχιστούν οι τρέχουσες τάσεις.

Βασικοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν πιθανές αυξήσεις επιτοκίων, αλλαγές στην πολιτική μετανάστευσης και τις ταχύτητες ολοκλήρωσης νέων κατοικιών. Ωστόσο, με ισχυρές θεμελιώσεις και συνεχόμενη ζήτηση, ο τομέας ακινήτων του Περθ είναι έτοιμος να παραμείνει ένας εθνικά επιδραστικός παράγοντας έως το τέλος της δεκαετίας.

Κίνδυνοι, Εμπόδια και Αναδυόμενες Ευκαιρίες

Η αγορά ακινήτων του Περθ βιώνει μια σημαντική άνθιση καθώς προχωράει προς το 2025, που προέρχεται από τον συνδυασμό ισχυρής αύξησης του πληθυσμού, περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και ανθεκτικών οικονομικών θεμελίων. Ωστόσο, αυτή η άνθηση δεν είναι χωρίς τους κινδύνους και τα εμπόδια της, ενώ ταυτόχρονα προσφέρει αναδυόμενες ευκαιρίες για επενδυτές και ενδιαφερόμενους που κοιτούν προς το 2030.

• Κίνδυνοι:
  • Pιέσεις Προσιτότητας: Οι μεσαίες τιμές σπιτιών στο Περθ έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 15% το περασμένο έτος, φτάνοντας σε ρεκόρ 660.000 δολαρίων μέχρι τον Μάιο του 2024 (Domain). Αυτή η ταχεία ανάπτυξη κινδυνεύει να αποκόψει τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και να αυξήσει το άγχος για τα ενοίκια, με τους δείκτες κενών σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα 0,4% (REIWA).
  • Μεταβλητότητα Επιτοκίων: Ενώ η Reserve Bank of Australia έχει σταματήσει τις αυξήσεις επιτοκίων, τυχόν μελλοντικές αυξήσεις θα μπορούσαν να μειώσουν τη ζήτηση από αγοραστές και να επηρεάσουν την ικανότητα εξυπηρέτησης δανείων (RBA).
  • Περιορισμοί Κατασκευής: Οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και οι αυξανόμενες τιμές των υλικών έχουν επιβραδύνει την προμήθεια νέων κατοικιών, επιδεινώνοντας την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης (ABC News).
• Εμπόδια:
  • Προγραμματισμός και Περιορισμοί Ζωνών: Καθυστερήσεις στην αναζήτηση και την έγκριση ανάπτυξης περιορίζουν την ταχύτητα με την οποία μπορούν να παραδοθούν νέα ακίνητα (WA Government).
  • Κενά Υποδομών: Η ταχεία αύξηση του πληθυσμού, με την αύξηση του πληθυσμού της Δυτικής Αυστραλίας κατά 3,3% το 2023 (ABS), τεθεί πίεση στις μεταφορές, τα σχολεία και την υγειονομική περίθαλψη, πιθανώς περιορίζοντας την ελκυστικότητα ορισμένων γειτονιών.
• Αναδυόμενες Ευκαιρίες:
  • Αναπτύξεις Build-to-Rent και Μεσαίας Πυκνότητας: Οι επενδυτές στοχεύουν ολοένα και περισσότερο σε αναπτύξεις build-to-rent και townhouses για να αντιμετωπίσουν τις ελλείψεις ενοικίων και για να καλύψουν τις αλλαγές στο δημογραφικό (AFR).
  • Αστική Αναγέννηση και Επανεπένδυση: Οι κυβερνητικές επιδοτήσεις για την αστική επένδυση και τις αναπτύξεις με βάση τις συγκοινωνίες ανοίγουν νέες διαδρομές επένδυσης, ιδιαίτερα κατά μήκος της επέκτασης του σιδηροδρόμου Metronet (Metronet).
  • Περιορισμένη Ανάπτυξη στην Περιφέρεια: Οι πιέσεις προσιτότητας στο Περθ οδηγούν σε ενδιαφέρον για την περιφέρεια WA, όπου οι αναβαθμίσεις υποδομών και οι επενδύσεις στον τομέα πόρων υποστηρίζουν νέες απαιτήσεις στέγασης (ABC News).

Κοιτώντας προς το 2030, η αγορά ακινήτων του Περθ είναι έτοιμη για μια συνεχόμενη μεταμόρφωση, αλλά η επιτυχία θα εξαρτηθεί από την αντιμετώπιση των περιορισμών προσφοράς, των αναγκών υποδομών και της διατήρησης προσιτότητας για να εξασφαλιστεί βιώσιμη ανάπτυξη.

Πηγές & Αναφορές

• Πετρέψου Ακίνητη περιουσία Boom 2025 – Γιατί αυτή η αγορά είναι σε άνθηση και τι επακολουθεί έως το 2030
• CoreLogic
• ABC News
• WA Government
• HIA
• Cedar Woods
• Peet Limited
• SQM Research
• RBA
• AFR